부동산 경매 공부중(자료 수집)

1. 매각기일공고 게시판 확인
→ 공고문은 법정문 앞 게시판에서 볼 수 있다.
→ 출발전 대법원 사이트 확인(기일 날짜, 변경, 취하 필수 확인)
→ 경매사건검색 → 법원 선택 → 사건번호 조회

https://www.courtauction.go.kr/

대한민국법원 법원경매정보

 

2. 입찰접수시간확인
입찰접수시간은 보통 1시간(10시~11시 또는 10시30분~11시30분)
주차도 힘든 경우가 생기므로 여유있게 간다.

3. 은행에서 보증금 찾기(90프로 신한은행) - 수표 1장

4. 입찰표 작성하기(도장 준비)
기일입찰표, 보증금봉투, 입찰봉투 3가지 작성
작성은 신중하게, 틀리지 않게, 꼼꼼하게
보증금봉투 뒤에도 도장 찍어야함

5. 입찰표 제출 - 수취증 수령 & 보관

기타팁 - 대출정보, 경매 명함은 거절하지 말고 받아라

 

대출
낙찰가 - 입찰보증금 = 잔금
국민은행 시세 - KB부동산시세 - 일반평균가 기준 대출
1. 투기지역 2. 조정대상지역 3. 기타지역
투기지역 40% / 조정 50% / 기타 70%

경매물건 소유권 취득 시점 → 잔금+등기신청

취득세 + 등록세 + 85m^2 이상 농특세1.1%(무주택자 기준) 기타 비용 감안 1.5%
관리비 미납분 → 공용부분만 납부

내부 인테리어??

P2P - 개인 대부업체? 한도 시세 80~90%

금리 중도상환수수료 계산 필요. 단기로 빌릴 경우 손익을 따져야함.